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合肥最新优质小区物业出炉,快来看看有没有你家的小区?

2018-12-18 13:59:18    来源:居实惠 691

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摘要:在合肥,物业维权的事件不少,如果已经入住的业主,可以和物业去积极的沟通,如果还在看房的,那就要擦亮眼睛,避免踩雷,以后入住也能省去一些烦恼。

某知名房产大V曾在文章中说过:" 尽量选择物业费贵一些的房子 "。可是,现实很多时候,多花钱却不一定买到同等与之价格相匹配的服务。

小编身边就有一个朋友加入了维权大军,可是他维的却是物业。掏尽全家「六个钱包」后才幡然醒悟,有关房的战争才刚打响。

朋友和其他业主集体投诉小区电梯事故频出、小区内经营酒店、小区频繁被盗等问题,迟迟得不到物业解决。明明买的是高端楼盘,却住得人心惶惶!

在合肥,物业维权的事件不少,如果已经入住的业主,可以和物业去积极的沟通,如果还在看房的,那就要擦亮眼睛,避免踩雷,以后入住也能省去一些烦恼。

近期,合肥房地产管理局公布2018年第三季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报,小编特地去看了一下,接下来,就把数据呈现给大家,以作参考。

物业排名

示意图

我们先来看下2018年第三季度合肥市优秀物业管理住宅小区名单,

物业 业主 开发商 维权

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物业 业主 开发商 维权

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再来看下2018年第三季度考核排名靠后的物业管理住宅小区名单,

物业

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关于合肥许多小区物业的问题,早已经是老生常谈,小编在官网上随便一搜,关于物业投诉的问题多达五千多条,大多是:物业不作为、车位管理不合理、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、小区环境脏乱差、电梯以及运动器械设备陈旧等。

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明明交了很多的物业费,但是,物业却拿了钱,没有做出相应的服务,导致业主苦不堪言,生活质量下降,甚至造成财产损失,投诉还没有办法,无法积极的解决,这是很多购房者入住后遇到的最头疼的事。

中产也好,贫民也罢,在中国物业公司面前人人平等!大家感觉全国物业费随着房价一起攀升,可服务如同房屋质量一样在倒退。

1.物业不作为到底该怎么办?

对于物业的不作为,购房者也有相对的解决办法:

1、找物业经理:如果不好,一般找物业经理投诉就可以了。

2、 找街道办事处:街道办事处受辖区人民政府管辖,负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作,对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

3、找房屋管理部门:房屋管理部门即房管局,一般负责:住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。

4、 找业委会:业主委员会简称业委会,由物业管理区域内业主代表组成,业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点,反映业主意愿和要求,监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。

5、开发商:社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力,所以相应房屋质量及返修问题找这种物业,一般能得到解决。涉及这类投诉,开发商也是有受理的义务的。

6、投诉机构:第三方物业投诉调解机构,业主可找此类投诉平台或政府平台投诉。

2.合肥将成立物业管理纠纷调处中心

近日,合肥市房地产管理局印发《2018年全市物业管理工作要点》中表示合肥市物业管理方面将有一系列大动作,将在10月份成立合肥将成立物业管理纠纷调处中心,届时,有调解需求的购房者可以直接到物业管理纠纷调处中心去投诉物业。

在物业管理矛盾处理方面,成立运作合肥市物业管理矛盾纠纷调处中心;

业主管理上,探索建立业委会向居委会汇报工作和相关事项报告制度;

小区管理上,探索成立社区环境和物业管理委员会。

预计10月份调处中心开始运作,调处中心的主要工作人员由物业管理和法律专业方面退休同志组成,重点工作任务是及时调解物业移交、召开业主大会和选举业主委员会、后期物业企业选聘、物业管理区域划分等物业管理中的重大矛盾纠纷。

此外,合肥市房地产管理局物业处牵头,各县(市)区物业主管部门配合,将开展对全市物业企业的基础数据排查工作。预计在8月底前摸清全市家底,建立物业企业信息化管理数据库。

3.以下情况可拒交物业费

当业主与物业发生纠纷时,能不能以拒交物业费来对抗物业呢?

理论上是不可以拒交物业费的,但是如果发生这八种情况,是完全没必要缴纳物业费的。

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、 物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

还有一点,房子不住可按70%缴纳物业费: 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。

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责任编辑:柚子

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